Wenn ein Auftragnehmer seine Rechnungen nicht bezahlt, ist es wichtig, diese Rechnungen so schnell wie möglich weiterzuverfolgen. Überfällige Rechnungen können in Vergessenheit geraten, und viele Menschen gehen ihnen nicht nach. Zum Glück gibt es mehrere Möglichkeiten, um die geschuldete Zahlung zu erhalten. Erstens können Sie ein mechanisches Pfandrecht anmelden und die Zahlung schriftlich einfordern.
Subunternehmer sollte Zahlungsaufforderung schicken
Wenn Sie ein Subunternehmer sind und ein Bauunternehmer Sie nicht für geleistete Arbeit bezahlt, können Sie die Zahlung mit einem Aufforderungsschreiben erzwingen. In diesem Schreiben sollten Sie den fälligen Betrag und einen Zeitrahmen für die Zahlung angeben. In der Regel beträgt die Frist sieben bis zehn Arbeitstage. In dem Schreiben sollten auch alternative Maßnahmen genannt werden, die zu ergreifen sind, wenn die Zahlung nicht innerhalb dieses Zeitraums erfolgt.
Ein Mahnschreiben sollte höflich und nicht konfrontativ sein. Briefe, die kontradiktorisch oder beleidigend sind, werden mit geringerer Wahrscheinlichkeit bezahlt. Ein respektvoller Brief kann dagegen effektiver sein. Der Grad der Aggression in einem Mahnschreiben hängt vom Kunden ab, daher ist es wichtig, dies zu berücksichtigen.
Ein Mahnschreiben kann bei Bauprojekten sehr nützlich sein. An vielen Bauprojekten sind mehrere Beteiligte beteiligt, darunter der Kunde, der Kreditgeber, der Eigentümer und der Generalunternehmer. Es kann zwar etwas schwierig sein, mit jeder dieser Parteien Telefonkonferenzen zum Thema Inkasso abzuhalten, aber ein Mahnschreiben kann an alle Beteiligten geschickt werden.
Ein Mahnschreiben sollte so kurz wie möglich sein. Darin sollten der geschuldete Betrag und die Fälligkeitstermine klar angegeben werden. Das Schreiben sollte auch eine Kopie des Vertrags und aller relevanten Rechnungen enthalten. Es sollte klar sein, dass das Schreiben im Namen des Eigentümers verfasst wird und dass der Auftragnehmer nicht berechtigt ist, die Rechnungen zu bezahlen.
Generalunternehmer kann rechtliche Schritte einleiten
Wenn ein Auftragnehmer Rechnungen nicht bezahlt, hat der Generalunternehmer das Recht, rechtliche Schritte einzuleiten. Es gibt zwar Situationen, auf die der Bauunternehmer keinen Einfluss hat, aber die meisten Bauunternehmer stellen lieber keinen Scheck aus, bevor sie nicht wissen, dass sie bezahlt werden. Wenn der Bauherr nicht zahlt, wirkt sich dies negativ auf die Subunternehmer aus, die für ihn arbeiten.
Obwohl es am besten ist, Zahlungsprobleme zu vermeiden, kann es schwierig sein, sie zu umgehen. Wenn Sie dazu gezwungen sind, ist das Versenden eines Mahnschreibens eine gute Strategie. Es kann dazu beitragen, dass Sie für Ihre Dienste bezahlt werden, und die Kommunikationswege öffnen. Auf diese Weise werden Sie auch auf ehrliche Fehler aufmerksam gemacht.
Eine weitere rechtliche Möglichkeit ist die Einreichung einer Klage. Ein Gerichtsverfahren kostet zwar Geld, aber möglicherweise können Sie Ihre Bezahlung durch eine Klage erreichen. Ein Richter kann den Auftragnehmer anweisen, Ihnen die Gerichtskosten zu erstatten. Außerdem gibt es in einigen Staaten Gesetze, die es Bauunternehmern erleichtern, ihre Subunternehmer zu bezahlen.
Wenn Sie rechtliche Schritte einleiten, sollten Sie daran denken, dass Sie Beweise für einen Vertragsbruch benötigen. Wenn Sie einen klaren schriftlichen Beweis für einen Vertragsbruch vorlegen können, ist es möglich, vor Gericht zu gewinnen. Der erste Schritt besteht darin, den ursprünglichen Vertrag zu überprüfen und etwaige Verstöße festzustellen.
Zahlungen an Subunternehmer müssen innerhalb von dreißig Tagen nach dem Datum der Rechnungsstellung erfolgen. Bundes- und einzelstaatliche Auftragnehmer haben ihre eigenen Vertragsgesetze, daher sollten Sie sich über Ihre Rechte in Ihrem Staat informieren. Wenn beispielsweise ein Bauunternehmer seine Subunternehmer nicht bezahlt, können die Subunternehmer über eine Bürgschaftsgesellschaft ein mechanisches Pfandrecht geltend machen. Diese Bürgschaftsgesellschaft wird in Ihrem Namen vor Gericht gehen, um Ihren Lohn einzufordern.
Ein Pfandrecht auf das Grundstück ist eine weitere Möglichkeit. Wenn der Generalunternehmer seine Zahlungen nicht leistet, kann ein Pfandrecht auf die Immobilie angemeldet werden, und der Subunternehmer kann die Immobilie verkaufen und das Geld erhalten.
Der Subunternehmer sollte sich erkundigen, warum er nicht bezahlt wurde
Wenn ein Bauunternehmer seine Rechnungen nicht bezahlt, ist es wichtig, die Ursache dafür herauszufinden. Der Grund für den Zahlungsverzug hängt von den Vertragsbedingungen ab. Viele Generalunternehmer haben Stichtage für die Einreichung von Rechnungen. Wird die Rechnung nicht bis zum Stichtag eingereicht, kann es sein, dass der Auftragnehmer die Rechnung erst bezahlen kann, wenn es zu spät ist.
Wenn ein Generalunternehmer Rechnungen nicht bezahlt, sollten Sie einen Blick auf das Zahlungsverhalten des Unternehmers werfen. Wenn ein Auftragnehmer immer wieder verspätete Zahlungen leistet, kann dies ein Hinweis darauf sein, dass er sich finanziell übernommen hat. Sie sollten sich auch erkundigen, ob der Auftragnehmer kürzlich Konkurs angemeldet hat.
Eine weitere Möglichkeit ist die Einreichung einer Pfandrechtserklärung oder die Forderung nach einer Zahlungsgarantie. Dadurch wird der Generalunternehmer gezwungen, den Subunternehmer zu bezahlen und die Nichtzahlung zu erklären. Wenn der Generalunternehmer die Rechnungen des Subunternehmers nicht bezahlt, müssen Sie möglicherweise die Arbeiten an dem Projekt einstellen, bis der Unternehmer Sie vollständig bezahlt hat. Die Rechtmäßigkeit dieser Maßnahme kann von Staat zu Staat unterschiedlich sein.
Wenn ein Generalunternehmer Rechnungen nicht bezahlt, sollten Sie einen Anwalt konsultieren, der Ihnen hilft, Ihre Rechte zu verstehen. Sie haben das Recht, eine Klage einzureichen. Ihr Anwalt wird Ihnen helfen können, die staatlichen Gesetze in Bezug auf Nichtzahlung zu verstehen.
Wenn Sie den Verdacht haben, dass Ihr Auftragnehmer die Rechnungen nicht fristgerecht bezahlt, sollten Sie ein Mahnschreiben versenden. Achten Sie darauf, dass Ihr Vertrag die Subunternehmer vor unlauteren Zahlungsbedingungen schützt. Wenn Sie den Verdacht haben, dass der Auftragnehmer die Rechnungen nicht pünktlich bezahlt und keinen Kontakt aufnimmt, sollten Sie umgehend einen Anwalt konsultieren.
Subunternehmer können ein mechanisches Pfandrecht geltend machen
Ein mechanisches Pfandrecht ist eine Möglichkeit für einen Subunternehmer, Zahlungen für die an einem Bauprojekt geleistete Arbeit zu erhalten. Es schützt die Interessen von Subunternehmern und anderen Arbeitnehmern, einschließlich Lieferanten, für den Fall, dass ein Generalunternehmer liquidiert wird und seine Rechnungen nicht bezahlt. Mechanic’s liens können sowohl von einem Subunternehmer als auch von einem Lieferanten für unbezahlte Arbeiten an einem Bauprojekt geltend gemacht werden.
Ein mechanisches Pfandrecht birgt eine Reihe von Risiken. Nicht nur, dass der Grundstückseigentümer das Grundstück nicht verkaufen kann, wenn der Bauunternehmer seine Zahlungen nicht leistet, sondern er kann auch keinen Kredit für das Grundstück erhalten. Daher sind beide Parteien daran interessiert, dass das Handwerkerpfandrecht so bald wie möglich aufgehoben wird.
Ein mechanisches Pfandrecht hat eine ganz bestimmte rechtliche Definition. Der Pfandrechtsinhaber muss nachweisen, dass das Pfandrecht gültig und durchsetzbar ist. Je nach Bundesland gilt das Pfandrecht für einen bestimmten Zeitraum. Ein Mechanikerpfandrecht kann auch einer nachfolgenden Hypothek untergeordnet werden. Um ein Pfandrecht einem anderen Pfandrecht unterzuordnen, muss der Pfandgläubiger eine Bescheinigung über die Unterordnung einreichen. Diese muss ordnungsgemäß bestätigt und nachgewiesen werden und bei dem Bezirksbeamten eingereicht werden, bei dem das Mechanikerpfandrecht angemeldet wurde. Der Bezirksbeamte vermerkt die Hinterlegung in der Spalte “Pfandrechtsregister” oder “Verfahren geführt”.
Ein Bauunternehmer ist möglicherweise nicht in der Lage, Rechnungen an Subunternehmer rechtzeitig zu bezahlen. Wenn der Auftragnehmer seine Zahlungen nicht leistet, kann der Subunternehmer ein Mechaniker- oder Zahlungspfandrecht geltend machen, um seine Verluste auszugleichen. Das Pfandrecht kann auch verwendet werden, um einen Generalunternehmer zu verklagen.
Das mechanische Pfandrecht ist für Bauunternehmer wichtig zu verstehen. Um ihre Interessen zu schützen, ist es für Auftragnehmer unerlässlich, diese Rechte zu wahren. Der Vertrag sollte die richtigen Bestimmungen zum Schutz der Rechte des Subunternehmers enthalten. Der Auftragnehmer sollte auch sicherstellen, dass der Vertrag durchsetzbar ist. Dadurch wird das Risiko eines Zahlungsausfalls minimiert und die Chancen auf die Einziehung von Forderungen aus dem Projekt erhöht.
Obwohl die Gesetze über das mechanische Pfandrecht in den meisten Staaten ähnlich sind, unterscheiden sich die Vorschriften von Staat zu Staat. Häufig verlieren Bauunternehmer Geld, weil sie davon ausgehen, dass die Pfandrechtsgesetze in allen Staaten gleich sind. So sind beispielsweise die Fristen für die Einreichung eines Mechanikerpfandrechts und das Verfahren zu dessen Durchsetzung unterschiedlich.
Ähnliche Themen